山嵐．河景 景觀無敵
景觀、地段為豪宅必備條件，「藍田陞玉」位北投科技園區第1排，高樓層享山、河景。
為讓客戶感受宜人景緻，銷售中心先搭觀景台體驗行銷。
採訪╱潘姿羽 攝影╱彭仁義
錢景看好
【潘姿羽╱台北報導】在擁擠的台北市想找到舒適的居住空間，享受遼闊景緻實屬不易；永陞建設看中北投區文林北路的發展性與高樓景觀，推出預售案「藍田陞玉」，每坪95~130萬元挑戰區域高價，目前銷售逾5成。
「藍田陞玉」所在的文林北路、明德路口屬明德新建案較多的區域，銷售現場專案經理王誌翰表示，該案近科技園區，又近天母百貨公司，可望比照大直發展模式。
近士林北投科技園區
北投區捷運明德站周邊人文、科教氣息濃厚，文林北路有佔地90公頃的士林北投科技園區，雖然尚在整地，但開發成型後，高產值與工作人潮可望帶動區域發展。文林路跟福國路口台灣戲劇藝術中心預計2014年底完工，規劃有台灣音樂館、中型表演廳以及實驗劇場。
坐擁具未來性的區段，「藍田陞玉」從外而內打造豪宅規格，整棟外觀鋪設加拿大進口的加多利石材，亮灰色調顯眼又不失沉穩，搭配的木紋金屬格柵則讓視覺表現更多元。建物採獨棟設計，樓高達25層，整棟皆配備阻尼器，除耐震也可抵消高樓層的風切效應。
設降板陽台提供觀景
「藍田陞玉」採飯店式物業管理，提供叫車、訂票、處理行政庶務及宴會安排等服務，社區1樓挑高8.5米，打造氣派的迎賓大廳。公共空間設有水幕造景、散步廊道，以及開放式綠帶提升居住質感。2~10樓為50坪戶型，11樓以上為單層雙併的103坪格局，北側可觀賞大屯山景，西側可見關渡平原、淡水河景。
高樓層戶型規劃獨立梯廳，居住空間更具隱私。室內面寬達16米，客廳、餐廳甚至廚房都可遠眺綠景，更設有降板陽台提供住戶休憩、觀景空間。臥室均配備衛浴提升使用機能，主臥顧及男女主人的生活習慣，設有2間更衣室，圓形浴缸打破制式設計，多了巧思與情趣。
【藍田陞玉優缺點比較】
★環境
優點：4樓以上可欣賞大屯山景、關渡平原景觀
缺點：士林科技園區動工後，施工易影響居住品質
★交通
優點：步行約5分鐘可達捷運明德站
缺點：聯外交通如中山北路、承德路尖峰時段車流量大
★規劃
優點：全棟鋼骨結構且每層裝設KYB制震器
缺點：以豪宅產品來說，坪數稍小
★學區
優點：距文林國小、明德國中均不到1公里
缺點：非明星學校
★豪宅條件
■獨棟建築 ■外觀豪華
■地段絕佳 ■景觀甚好
■每層戶少 □戶戶車位
■保全嚴密 ■管理周全
【建材配備】
廚具配備：ARISTON瓦斯爐、BOSCH嵌入式烤箱、3.6米賽麗石檯面中島檯、BAUMATIC紅酒冰箱、SMEG不鏽鋼直角水槽
衛浴配備：主臥混搭V&B、TOTO、DORN BRACHT、KOHLER牌衛浴設備、客臥配備V&B牌
室內配備：80X80拋光石英磚、大金空調室外機
建築結構：SC純鋼骨結構
建築規劃：呂建勳建築規劃
資料來源：鳳梨國際開發
【建商小檔案】
投資興建：永陞建設股份有限公司
經營團隊：永陞建設股份有限公司
成立時間：2000年
近期房地產代表作：
台北市南港區「天開圖畫」
台北市文山區「翫芳」
台北市信義區「築青庭」
台北市中山區「華山錄」
新北市新莊區「和風大苑」
台北市松山區「敦北米蘭」
資料來源：永陞建設
【基本資料】
單價：每坪95~130萬元
坪數：50、103坪
戶數：64戶
類型：大樓
公設比：30~32%
樓層：地上25樓、地下5樓
停車位售價：平面車位310~390萬元
方位：東北、西南向
GPS座標：經度：121゜30′59〞緯度：25゜06′23〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：鳳梨國際開發
【豪宅新概念】KYB阻尼器 媲美日天空樹
近期地震頻傳，民眾更重視結構與制震性能。該案因樓層高，全棟採SC純鋼骨結構並裝設96支阻尼器。市面上制震系統多採新日鐵制震或Taylory阻尼器，不過該案配備的KYB阻尼器與位於日本東京高達634米的「天空樹」同規格，數據顯示效能優於其他系統。
【地段位置】科技園區 推升房價
文林北路以西有開發面積達90.24公頃的北投士林科技園區，儘管尚在填土整地與施作公共工程，但未來發展成形後，該案將是面科技園區第1排。屆時低樓層可見整齊劃一的新建物，高樓層則遠眺大屯山系、淡水河景與關渡平原，科技園區帶來的高產值也有助推升周邊房價並帶來商機。
【建商開講】用心塑造地區指標
此案談都市更新談了至少6年，才取得3面臨路的角地。雖然定價創區域新高，但選用建材、產品規劃都花很多心思，且高樓層享有大屯山系、淡水河景觀，即便低樓層戶別，面對的也是新規劃的住宅而非老舊街景。規劃時是將此案塑造成地區指標，希望能刺激周邊房屋更新速度，提升住宅風貌。
【專家意見】戶數少 位角地具優勢
該案位於明德新建案較多的區域，加上鄰士林北投科技園區，未來區域風貌將慢慢改變，地段價值會提升，不過低樓層視野可能因此受遮蔽，高樓層才有永久景觀的保障。雖然明德生活機能、交通條件不如石牌，但明德住宅環境較單純，且該案有戶數少、位角地的優勢。
文章轉載自:蘋果日報
北投藍田陞玉16米面寬俯拾皆景
