房價3字頭俱樂部
高雄房市漲勢未歇，市區房價已站穩20萬元，精華區段的豪宅聚落，每坪更已衝破3字頭，新興區段也蓄勢待發，準備搶進3字頭俱樂部。
採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威
【陳建宇╱高雄報導】高雄房價近年上漲速度快，市區新案單價普遍已站上20萬元，部分精華區段或豪宅聚落，如農16、美術館特區及文化中心周邊，房價更已站上3字頭，亞洲新灣區更無每坪30萬元以下的新案。
上揚實業業三處處長徐全興表示，近3年高雄房市熱絡，房價漲幅超過3成，過去市區大樓新案每坪約15萬元，目前普遍超過20萬元，已難見到1字頭新案，而近10年發展迅速的農16、美術館特定區及文化中心周邊等區段，主力開價皆已站上3字頭。
產品稀有推升房價
徐全興指出，農16、美術館等區段可用建地愈來愈少，產品稀有性為房價加值，因此大樓新案每坪多在30萬元以上，且規劃多為70坪起跳的豪宅，搭配高檔建材及配備，吸引重視生活品質及身份象徵的豪宅客。
如農16特區「曼陀羅」規劃70~90坪、每坪30~40萬元，預售案「華人滙」則為90~130坪、每坪32萬元起，最高達每坪50萬元，美術館特定區「皇苑逸品苑」則規劃72~156坪、每坪30~35萬元，預售案「美術帝國」從95坪起跳，最高每坪53萬元。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，文化中心周邊是傳統豪宅聚落，一般新案即達每坪20萬元以上，豪宅開價更普遍上3字頭，如「國王1號院」每坪最高35萬元，預售案「仰德」每坪更從41萬元起跳。
巨蛋商圈選擇多元
亞洲新灣區則是因為公共建設題材多，後勢看好，新案皆為75坪以上的豪宅，且已見不到2字頭的新案，豪宅案「一品花園」及「賦格」，每坪至少31.5萬元。
左營巨蛋商圈則是最新搶進3字頭的區段，京城建設經理周敬恆表示，巨蛋商圈近年發展迅速，人口移入多，且生活機能較農16或美術館更便利，但因房價很快站上3字頭，購買客層和美術館等區段略有不同，產品類型也並非全部規劃豪宅，而是以換屋型以上居多，也有少部分首購產品。
高雄市區其他區段也有零星新案開價站上3字頭，如大立商圈「達麗一品」規劃80~115坪的豪宅、每坪27~37萬元，鄰近中山高中正路交流道的「天潤」為70~150坪，每坪23~32萬元。
文章轉載自:蘋果日報
農16美術館旁鎖定豪宅客規劃多逾70坪
