近捷運六張犁站 雙公園 享明星學區
【嚴珮瑜╱台北報導】台北市精華區段新建案供不應求；位於大安區樂業街的新成屋案「十二富」，規劃66、68坪單層單戶住家，總戶數僅12戶，每坪開價97~125萬元，總價6800~8500萬元。
御群建設開發的新案「十二富」，座落敦南商圈與基隆路間，周邊商業機能發達，學區為知名的臥龍學園，由大安國小、芳和國中及和平高中組成。
該案亦近嘉興公園和富陽生態公園，具備商圈、學區及綠地等優質條件，距捷運六張犁站只須步行5分鐘。
「十二富」規劃地下2樓、地上13樓，基地抬高1.2米，臨路退縮10米，圍牆高有3.6米，可維護住戶高度隱私，2~4樓外觀以鑄鋁包板，雕琢立體圖騰。
戶戶3面採光
地下2樓層規劃機械車位、並於地下1樓設置第2門廳。該案1樓捨棄店面規劃為門廳使用，2樓以上為住家，單層單戶擁有獨立梯廳，2~7樓為66坪，7~12樓68坪。
1樓大廳樓高4.2米，其他樓層樓高3.3米，戶戶3面採光。客廳寬度5米，深度7.9米，將近10坪，相當寬敞。餐廳旁設輕食區，適用簡易料理，廚房規劃為獨立空間。專案經理陳穎毅表示，大安區即便是20~30年的中古屋，每坪行情仍達80~90萬元，相形之下，該案價格相對經濟實惠。
【基本資料】
單價：每坪97~125萬元
坪數：66、68坪
戶數：12戶
類型：大樓
公設比：37%
樓層：地上13樓、地下2樓
停車位售價：機械車位200~250萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121゜33′06〞
緯度：25゜01′15〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：御群開發建設
【社區機能】
管理方式：物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：171坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓大廳4.2米 2樓以上3.3米
完工日：2012年12月
建材配備：日本昭和氣密鋁門窗、Low-e玻璃、大金冷暖變頻室外主機、德國LEICHT廚具、日本TOTO衛浴
【專家意見】周邊多老舊社區
該案外牆有3.6米，能夠顧及住戶隱私，位於知名的臥龍校區，附近也有通化夜市，生活機能相當便利。不過，附近為屋齡30多年中古屋，市容有點老舊。
【蘋果推薦】9樓以上無遮蔽物
該案陽台設置的方位能夠看見台北101大樓，推薦9樓以上戶別，視野可不受周邊7~8樓中古大樓與公寓遮蔽。不推薦2樓，因基地下方為黃昏市場，車輛來往會較為吵雜。
文章轉載自:蘋果日報
十二富規劃單層單戶
