剖析！大新莊房市

三大重劃區 深入解析

【特別企劃】

受到下半年七合一選舉的影響，房市變數多，不少建案集中火力在上半年推出，光是329檔期，全台推案量就超過4586億元，創下歷年來新高，當中，北台灣案量達到3706億元，總戶數至少1萬4千戶，是近7年來最大量體。其中，大新莊地區因為擁有豐富的建設題材和三大重劃區腹地，不但市場支撐力道強，也具備居住條件優勢，長期以來一直是不少購屋族鎖定的焦點熱區。

大新莊地區腹地廣闊，是政府發展國際級城市的最佳素材，政府投入千億元經費建設，首度合力打造國家規模亞太運籌核心。根據政府資料顯示，新莊區有84里，1807鄰，土地面積17.7383平方公里，全區人口為40萬8,037人，人口密度每平方公里約為2萬0,620人。

根據內政部地政司「都市地價指數」統計，新北市境內29行政區近10年（2003 年至2013年）來都市地價總指數皆呈上漲，以新莊區成長幅度最高，共上升104.83%，其中又以商業區地價成長幅度最大（246.77%），而住宅區地價成長幅度在29 區內亦排名第2（103.65%），顯見其發展方向以商業為重。

新莊區地價總指數變動率及地價成長幅度

2003至2013年地價總指數變動率(%)：104.83

住宅區平均區段地價成長幅度(%)：103.65

商業區平均區段地價成長幅度(%)：246.77

工業區平均區段地價成長幅度(%)：31.98

資料來源：內政部地政司「都市地價指數」

三大重劃區 各有特色

整個大新莊地區房市主要可以分為新莊市中心、副都心重劃區、頭前重劃區和塭仔圳重劃區四大區塊，除了新莊市中心為已經發展成熟、機能便利的舊市區外，副都心及頭前重劃區皆是最近幾年新興的重劃區段，因為有多項國家級重大建設進駐及整體規劃完善，而快速崛起成為新北房市的當紅炸子雞，房價也一路扶搖直上，目前副都心房價每坪來到6字頭，頭前段每坪也有50萬元左右的身價。

位在副都心與新莊舊市區旁的塭仔圳重劃區，是近期新北市最具規劃的重劃區段，佔地大約457公頃，整體規劃比副都心大4倍，發展規模龐大、前景可期，堪稱房市明日之星。因為尚處開發初期階段，區域價格大約僅在38~40萬元之間，和副都心及頭前重劃區相比，房價屬於相對低檔，已吸引不少看好該區潛力的置產族進場。

開發規模龐大 各面向完整規劃

買房跟著重大建設走，向來是房市的不敗準則，政府極力開發大新莊，從交通面、行政面、產業面、文化面、生活面等各個面向，投入數項國家級的重大公共建設，挹注無數資金及心血，以龐大的開發規模及完整規劃，打造大新莊前所未有的國際城市格局。

大新莊是產、官、學界共同推動的示範區域，新北市副市長許志堅曾在去年的國際論壇上表示，舉凡國際上各個重要城市的發展，公部門與私人企業之間跨界跨業的合作非常重要，新莊也是如此，相信在多元單位的努力之下，將來一定是朝向國際化發展的智慧城市。

大新莊房價比較表

區域：副都心重劃區

成交價：54~63萬元

區域：頭前重劃區

成交價：43~53萬元

區域：新莊市中心

成交價：42~50萬元

區域：塭仔圳重劃區

成交價：37~38萬元

資料提供：<<蘋果>>採訪整理

大新莊廣闊腹地 建設全方位

政府進駐：

中央合署辦公大樓

四大部會六大附屬機關進駐

科技產業：

1.新北知識產業園區

2.國際創新園區

3.AU捷運商城計劃案

娛樂中心：

台灣電影文化中心

公園綠地：

1.六大座自然生態公園

2.2.3公里中港綠堤河廊

3.低碳綠能示範特區，雙北唯一綠能城

交通捷運：

1.捷運環狀線

2.捷運機場線(新北站可預辦登機)

3.捷運新莊線

快速道路：

中山高、汐五高、五楊高、特一線、特二線、台一線

行政機關進駐 奠定核心價值

區域發展首重交通建設，副都心重劃區地理位置具有優勢，不但位居台64線、台65線及新北環快交會點，還同時有三條捷運線(新莊線、機場線、環狀線)通過，交通便利性強；捷運機場線沿線是近期新莊房市另一個重點，除了明年即將通車的利多將會帶動房市漲幅外，直抵國門、快速接軌國際的特點，也把大新莊帶上國際舞台，確立大新莊國際城市的發展格局。

一年一捷運　帶動漲幅

新莊地區最被青睞就是三條捷運線交匯的交通動能，新莊線去年已延伸至迴龍丹鳳站，今年年底如果機電設備沒有延遲，一切順利的話，機場線將由三重通道到機場，後段中壢延伸線再陸續通車，加上捷運環狀線預計105年底通車，等於一年將通一條捷運，帶動沿線漲幅。

頭前相對低檔 勢必要補漲

這兩年來新莊周邊的蘆洲、洲子洋等地區房價一直攀升，但是若要論說這些區域的整體規劃，具有行政機關進駐、三條捷運線、以及多項建設計劃的副都心及頭前還是略勝一籌，當洲子洋每坪單價站上40萬元的時候，購屋客反而是回頭考慮建設多、住宅環境佳的頭前重劃區。

南新莊 親民價格吸北客

在副都心重劃區、頭前重劃區高房價的推擠效應下，「南新莊」現階段房價仍處親民階段，以目前該區推案每坪48~52萬元來看，價格比起副都心重劃區來說，的確具有相當吸引力，且房價仍位處初升段，未來增值潛力看好。在客層分布比上，在「南新莊」置產的區域客約占6成、台北客占4成，因總價及交通優勢考量下，愈來愈多來自北市的客群跨區前來買房，取得更大的空間及住宅品質。

文章轉載自:蘋果日報

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