樂巢代擁380坪花園

鄰牛埔商圈、兒5公園 每坪23~24萬元

【郭寶懃╱新竹報導】寶佳機構旗下誠佳建設推出的預售屋「樂巢代」，位在新竹市東華路與中華路四段路口，緊鄰牛埔商圈，生活機能充裕，該案規劃28~45坪，開價每坪23~24萬元，主要客群以首購族居多。

該案位在香山地區，主要幹道為中華路四段，通往市區車程為5~10分鐘，生活圈為牛埔路、牛埔東路和牛埔南路一帶，兩側商店林立，如億客來生鮮超市、全國電子等，採買機能充裕；緊鄰兒5公園，提供休憩空間；學區為香山國小、埔頂國小，車程約5分鐘，步行也可到，孩童就學相當方便。專案副理李建德指出，該區以首購族為主，低總價產品對當地客群較易接受，因此以2~3房為主要格局。

基地面積1200坪

基地面積1200坪，兩面各臨東華路、中華路四段，規劃A、B、C、D、E、F區，其中F區獨立1棟，1層2戶，其他區為C字形大樓，除C棟1層2戶外，其他棟皆規劃1層3戶。

休閒設施方面，1樓大廳挑高6.8米，擁有380坪中庭花園，可提供住戶休憩與散步，規劃迎賓車道，設置KTV室、XP室、室內與戶外兒童遊戲室、瞭望台、韻律教室、閱覽室、會議室、交誼廳、健身房等。

【基本資料】

單價：每坪23~24萬元

坪數：28~45坪

戶數：229戶

類型：大樓

公設比：31%

樓層：地上15樓、地下3樓

停車位售價：平面車位100~120萬元

付款方式：自備20%、房貸80%

方位：各方位均有

GPS座標：

經度：120°56′39.6〞

緯度：24゜47′37.1〞

註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

資料來源：圓石灘廣告

【社區機能】

管理方式：物業管理

預估管理費：45元/坪/月

基地面積：1200坪

格局：2~3房

單層樓高：1樓大廳挑高6.8米、2樓~9樓3米、10樓以上3.15米

完工日：2014年12月底

建材配備：和成HCG衛浴、林內廚具

【樂巢代 優缺點比較】

價位

優點：總價644萬元起，適合首購族

缺點：開價每坪23~24萬元，價位偏高

環境

優點：基地周邊街廓整齊

缺點：附近多老舊社區

交通

優點：中華路有新竹客運，搭車方便

缺點：東華路較狹窄，會車較不易

規劃

優點：室內格局方正

缺點：1樓規劃店面，出入人口較複雜

學區

優點：步行可到香山國小

缺點：步行到香山國小須經牛埔東路，孩童須注意安全

【專家意見】機能仰賴牛埔商圈

該區主要生活機能仰賴牛埔商圈，中華路為主要幹道，往市區車程5~10分鐘，交通便捷，周邊新案開價每坪約18~20萬元，該案開價偏高。

【蘋果推薦】D2戶雙面採光

推薦D2戶3樓~15樓，雙面採光，視野佳；較不推薦A1戶低樓層產品，採光被F2和E1戶遮住較不佳。

文章轉載自:蘋果日報

樂巢代擁380坪花園