專題報導漲幅最高！塭仔圳重劃區績優股爆發力強

塭仔圳重劃區位在副都心與新莊舊市區旁，範圍界於台65線快速道路西側及中山路兩側地區。塭仔圳重劃區在三大重劃區中腹地規模最大，全區佔地大約457公頃，整體規劃比新莊副都心大4倍、比頭前重劃區大10倍，發展規模龐大、前景可期，是新莊三個重劃區中最具潛力的績優股。

文/彭佳瑩、黃敏婷

新北市政府為了促進都市發展計畫，藉由捷運「三環三線」政策的串連，在大新莊地區(新莊、五股、泰山)規劃「塭仔圳」重劃區發展計畫，開發計畫中將結合輔大醫療專區的建置及交通優勢，以「雙核」、「三軸」為發展重點，成為溪北地區兼具商業、休閒娛樂、醫療衛生、藝術文化與優質住宅的核心區域，加速新北市成為北台灣的複合機能樞紐中心。

打造國際城市格局

塭仔圳是近年新北市最具規畫的重劃區域，競爭力強，新北市政府繼發展副都心後，傾注全力規畫塭仔圳，要連結副都心及頭前重劃區，將整個大新莊打造出國際城市的格局，創造大新莊的黃金年代。

在諸多重大公共建設中，「交通」可說是帶動區域發展最重要的建設之一，整個大新莊地區有三條捷運線及台64線、台65線兩條快速道路貫穿，形成一個便捷的交通網，透過捷運機場線，還能夠迅速抵達機場國門，接軌國際。配合機場線沿線的開發計劃，新北市政府預計在此增設A5a廣場及捷運系統用地，未來區域內將會建置A5、A5a與A6三個捷運站。

雙核三軸發展重點

為了增強大新莊的運輸、轉運功能，政府計畫將在塭仔圳重劃區建置交通轉運站，未來塭仔圳將會是繼台北車站交九轉運站以及市府轉運站後，另一個北台灣重要的行政、交通轉運複合中心。

除了增設交通轉運站增強運輸動能外，塭仔圳另一個核心發展重點為輔大醫療專區的設立。面積大約1.79公頃的輔大醫療專區，未來將結合周邊的輔大學區商圈共同發展，擴大商圈規模，目前醫療專區已在興建中，預計2015年完工。

價格優勢吸購屋客

正處於開發階段的塭仔圳重劃區，主打大腹地、大建設、大產業及輕總價優勢，成功塑造出區域價值，目前區域價格大約在38~40萬元之間，和副都心及頭前重劃區相比，實屬相對低檔，不但增值空間大，在建設計劃加持下，爆發潛力十足，吸引不少想要移居大新莊的周邊購屋客積極進場。

塭仔圳重劃區小檔案

●面積大小：約457公頃

●範圍區域：台65線快速道路西側及中山路兩側地區

●交通建設：

1.中山高速公路、汐五高架、五楊高架

2.台65線快速道路

3.捷運新莊線、機場線

●發展計畫：

1.塭仔圳行政、轉運複合中心(如同台北車站交九轉運站及市府轉運站的功能)

2.輔大醫療專區，於101年11月1日新北市都市計畫委員會通過(興建中，預計2015年完工)

●商圈：輔大商圈，鄰近中平商圈、新泰商圈、幸福商圈

資料提供：<<蘋果>>採訪整理

「雙核」、「三軸」發展重點

※雙核：行政、轉運複合中心、輔大醫療專區

※三軸：捷運新莊線、機場線、65快速道路

【建商說法】南新莊 親民價格吸北客

南新莊區域範圍在新莊民安街以南，是新莊生活機能發展最早成型的區域，周邊有輔大生活圈、鴻金寶商圈、牡丹心公園、高爾夫球場等，加上輔大醫療園區正在規劃中，待完工後，將帶動區域發展動能。

讓南新莊房市一路長紅的主因就是交通建設，包括新莊捷運線輔大站、丹鳳站及迴龍站已在去年通車，以過去房市經驗來看，捷運起點的房價增值力道強勁，如同現階段中和南勢角的新屋行情每坪已到50萬元，加上南新莊鄰近機捷線的泰山貴和站，待捷運完工後，可快速直通桃園國際機場，屆時房價勢必再掀一波漲幅；此外，還有一高、二高、64快速道路、新北環快、雙省道等，都是推升該區房價及人口移入的重要關鍵。

文章轉載自:蘋果日報

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