新莊重劃區副都心、頭前房價兩樣情

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅去年6月屆滿2年，事隔一年後，市調顯示，當時受創慘重的新莊兩大重劃區，副都心已擺脫奢侈稅糾纏，房價重新起飛，頭前重劃區則仍深陷奢侈稅泥淖，仍未脫身。

新莊副都心與頭前重劃區相鄰，兩區以思源路為界。根據預售市調，2011年政府祭出奢侈稅打房時，兩區買氣同步停擺，其中，頭前重劃區預售停價停在5字頭，副都心則停在6字頭，一直持續到去年6月奢侈稅2年大限到期前都沒改變。

副都心買氣增溫 喊上9字頭

不過，從今年上半年起，兩地房市出現不同發展。副都心方面，由於預售建案由於供給有限、買氣增溫，去化明顯加快，建商開始調價，包括太子雲鼎、冠德天尊、旺洲more都開出一坪70萬元以上價格，冠德天御表價甚至達一坪80萬元。

另外，遠雄建設最新公開的建案「遠雄九五」，開價一坪75~90萬，是新北市新板特區之外，唯一開出9字頭的建案。

頭前重劃區 5字頭原地踏步

至於頭前重劃區，目前多數建案都是新成屋銷售，按以往建商操作方式，成屋房價至少會比兩三年前預售時再多兩到三成，但根據住展最新市調資料，卻幾乎都還在5字頭，大約在54~58萬元之間，實價登錄資料顯示每坪約40~50萬左右。

新莊副都心和頭前重劃區僅一路之隔，卻有如此差別，創意家專案經理高鈺智分析，主要是副都心在中央合署辦公室啟用之後，當地微型城市概念浮現，區段價值更受肯定，房價因而在打房聲中逆勢上漲。

高鈺智表示，所謂微型城市，是指一個區域內，同時擁有商圈、交通、行政部門、休閒娛樂以及就業機會。信義計劃區就是如此地區，有台北市政府、百貨、飯店、華納威秀及眾多辦公大樓等，新北市的新板特區情況也一樣。

過去經驗，這種區塊房價幾乎都是不敗，以信義計劃區來說，近10年來，房價已翻漲4、5倍，新板特區最初推案30多萬元，如今最高已到一坪90萬元。

由於副都心重劃區未來仍有機場捷運通車、電影文化中心、AU捷運商城等房市題材，代銷業者多認為，雖然目前房價已來到高點，但由於區域住宅供給量不多，仍有一定支撐；至於頭前重劃區，預料也會在去化告一段落後，緩步走揚。

文章轉載自:聯合新聞網

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