臻觀前2年免管理費

位高鐵特區 擁500坪綠景中庭 總價736萬起

【洪安怡╱新竹報導】高鐵新竹站特區多為大坪數產品，總價較高，令首購族望塵莫及，嘉璟建設看準此特點，於該區推出32~53坪，2~4房的住家大樓「臻觀」，每戶不含車位總價736~1325萬元，前2年免管理費。

該案位於新竹縣竹北市隘口6街，步行約800公尺可達高鐵新竹站，距離施作中的高鐵橋下聯絡道也相當近，等完工後可由此銜接新竹市，通往新竹科學園區，交通更為便利，也可稍緩解經國大橋交通顛峰時段堵車嚴重的問題。但當地生活機能尚未完全建立，平日採買須往新竹市或縣治2期喜來登商圈。

社區設施種類多

該案建物外觀採歐式建築風格，呈現ㄇ字型，分A、B、C棟連棟雙併，社區大門與車道皆位於6米隘口6街，1樓規劃會議廳、交誼廳、兒童遊戲室、KTV室、健身房、撞球室等休閒設施供住戶使用，中庭開放空間共500坪，設置庭園綠化造景。

社區共111戶零店面純住大樓，住家採用5+5釐米膠合玻璃，切面厚度達1.1公分，使用TOTO衛浴、櫻花牌廚具等。該案專案經理游勝戎表示，高鐵站周邊的首購產品不多，該案又是此類產品中戶數最少的社區，2房總價850萬元，有價格競爭優勢。

臻觀優缺點比較

★價位

優點：價格符合當地區段行情

缺點：每戶須搭配1~2個車位購買，資金運用較無彈性

★環境

優點：周邊有河岸綠帶、自行車道等，居住環境佳

缺點：高鐵新竹站特區生活機能尚未建立完整

★交通

優點：距離高鐵站約800公尺，離高鐵橋下聯絡道相當近

缺點：高鐵橋下聯絡道未完工，經國大橋往竹科方向上下班時段常塞車

★規劃

優點：零店面純住社區，單層排氣等設施

缺點：僅4房產品衛浴有對外窗，採光恐嫌不足

★學區

優點：學區密集，如東興國小、成功國中、六家國中等

缺點：所屬學區六家國中非明星學校

社區機能

管理方式：物業管理

預估管理費：50元/坪/月

基地面積：975坪

格局：2~4房

單層樓高：1樓大廳7.2米 2樓以上3.2米

完工日：預計2014年9月完工

建材配備：TOTO衛浴、櫻花牌3機廚具、SVAGO蒸烤爐、杜邦人造石檯面、錦鋐氣密窗

基本資料

單價：每坪23~25萬元

坪數：32~53坪

戶數：111戶

類型：大樓

公設比：31~32%

樓層：地上13樓、地下3樓

停車位售價：平面車位105~125萬元

付款方式：定簽開5%、工程期15%、

房貸80%

方位：南北向

GPS座標：

經度：121゜2′12〞

緯度：24゜48′3〞

註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

資料來源：新合廣告

【蘋果推薦】A1C1戶3面採光

較推薦A1、C1戶，3面採光，衛浴皆有對外窗，客廳面向中庭棟距大；較不推薦A2、C2戶，看不見中庭的造景，且衛浴皆無對外窗，通風採光易受影響。

【專家意見】基地鄰高鐵橋墩

當地周邊開價每坪25萬元起跳，該案鄰近高鐵站，價位與地段都無可取代，不過旁邊有高鐵橋墩，算是環境上有些小抗性。

文章轉載自:蘋果日報

臻觀前2年免管理費